萬六伙居屋壓境 市區上車有得揀


樓價高企,資助房屋需求殷切。據運輸及房屋局資料,未來五個財政年度將有近16,000伙資助房屋新供應。焦點所在是巿區居屋,啟德新發展區、何文田常樂街及彩虹彩興路等新供應。
本港樓價高企,定價低於私樓的資助房屋,巿場認購申請反應熱烈。香港房屋委員會旗下首個綠表置居先導計劃,位於新蒲崗項目景泰苑,截收約16,000份申請,以項目857伙單位計算,超額申請達17.7倍。2015/16年度房委會及香港房屋協會旗下三大資助房屋(屏欣苑、嘉順苑及綠怡雅苑),涉及3,667伙全部售罄。週二(11月15日)港府向立法會提供的文件中預測,在2016/17至2020/21年度五年期內,房委會約有21,000伙資助出售單位(包括「居者有其屋」及「綠表置居先導計劃」的單位)。同期,房協將有1,600伙資助出售單位供應,總供應量將達22,600伙。
三大居屋明年初預售
扣除已預售的居屋、綠置居等(涉及6,694伙),未來五個季度,實際新供應約15,906伙。未來數年,居屋供應將逐步增加。在2016/17年度,房委會將推出三個居屋項目預售樓花,分別在彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路,預計位於巿區的彩興路居屋最具吸引力。彩興路居屋位處彩雲邨與彩德邨之間,屋苑提供約1,400伙,而且距離港鐵彩虹站僅十分鐘路程。2015年運輸及房屋局公布鐵路發展計劃,預計2025年落成的東九龍線彩雲站,正是位於新居的附近。同年度另外兩個居屋選址均位於離島(梅窩的銀礦灣),位置偏遠。三大居屋最快2017年3月接受申請。據政府文件資料,2018/19年度落成的居屋,除了早前完成揀樓的屏欣苑、即將預售的彩興路和銀礦灣路項目外,新居屋供應尚包括啟德新發展區1G1(B)地盤、長沙灣副食品批發市場一期(約800伙單位)及何文田常樂街項目(約600伙單位)。按落成進度推算,有機會在2018年初推出預售。運房局最新資料中,2020/21年度落成的三個居屋選址提供約4,800伙單位,分別位於沙田坳背灣街、火炭禾上墩街,以及正式將粉嶺皇后山項目納入居屋計劃。皇后山居屋擬建單位高達3,200伙,較兩年前只計劃建2,400伙,大增約33%,將會是未來居屋供應重鎮。惟皇后山地盤毗鄰馬料水新村,位置偏遠,與港鐵上水站相距約20分鐘車程。 沙田坳背灣街對上車客亦其具吸引力。項目一條馬頭之隔便是港鐵火炭站,更位處沙田91小學名校網內,對有意組職家庭的夫婦,不止交通便捷,日後小孩更可在區內升學,一舉兩得。房協及房委會旗下居屋一直以巿值70%定價,以現時樓巿情況估計,最貴居屋非何文田常樂街莫屬,區內二手屋苑實用成交呎價介乎16,200至22,000元。
常樂街居屋王售價料逾500萬
按推算,常樂街居屋呎價將逾11,340元,一個400平方呎的單位,售價將約454萬元,高層單位售價有可能高達500萬元以上。至於售價最低的居屋,相信是梅窩的兩大新居屋項目,區內二手近期成交呎價介乎7,100至10,000元不等,預計兩大新居屋呎價將約5,000元, 一個400平方呎的單位,售價約200萬元。 參照「出售居屋單位2016 」的家庭申請者的入息限額定為每月49,000元;資產限額則為170萬元;一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半,即分別為24,500元及85萬元。